625 Rue GÉRARD-MONET · Shawinigan
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 98,5 m² · constr. 1988 · terrain 888,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 144 100 $ +79.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635177067800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
36033635177067800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
348 550 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 65 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 155 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 399 194 $ Poids 87 % |
| 2 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 155 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge −9 514 $ | 346 811 $ Poids 84 % |
| 3 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 289 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 261 496 $ Poids 79 % |
| 4 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 744 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 011 $ Poids 78 % |
| 5 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 420 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge −13 185 $ | 309 969 $ Poids 77 % |
| 6 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 848 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 330 372 $ Poids 72 % |
| 7 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 897 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 359 548 $ Poids 69 % |
| 8 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 528 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 440 380 $ Poids 68 % |
| 9 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 856 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 697 $ Poids 67 % |
| 10 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 855 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge +4 055 $ | 429 703 $ Poids 66 % |
| 11 | 872, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-27 · 925 m · Vendu 387 500 $ (4 045 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 390 074 $ Poids 58 % |
| 12 | 841, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-24 · 962 m · Vendu 399 999 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 165 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.