605 Rue GÉRARD-MONET · Shawinigan
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 92,7 m² · constr. 1987 · terrain 888,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 137 300 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635178330600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
36033635178330600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
348 550 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 60 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 116 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 335 007 $ Poids 94 % |
| 2 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 194 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 714 $ Poids 78 % |
| 3 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 706 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 460 347 $ Poids 77 % |
| 4 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 447 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 299 699 $ Poids 75 % |
| 5 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 489 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 981 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 331 356 $ Poids 73 % |
| 6 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 850 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge +2 028 $ | 414 852 $ Poids 72 % |
| 7 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 811 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 319 515 $ Poids 71 % |
| 8 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 858 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 347 852 $ Poids 69 % |
| 9 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 819 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 912 $ Poids 67 % |
| 10 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 444 m · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +22 781 $ · Ajust. âge −10 045 $ | 303 355 $ Poids 67 % |
| 11 | 872, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-27 · 888 m · Vendu 387 500 $ (4 045 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 378 344 $ Poids 60 % |
| 12 | 1050, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-09-02 · 776 m · Vendu 398 000 $ (4 321 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 396 376 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.