545 Rue GÉRARD-MONET · Shawinigan
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 126,3 m² · constr. 1987 · terrain 710,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 172 900 $ +82.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635178826800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
36033635178826800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
345 100 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 78 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 705 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 305 996 $ Poids 80 % |
| 2 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 462 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 813 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 244 $ Poids 78 % |
| 3 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 176 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 233 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 293 133 $ Poids 74 % |
| 4 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 247 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +18 724 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 426 442 $ Poids 73 % |
| 5 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 660 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 406 $ Poids 68 % |
| 6 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 567 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +9 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 453 $ Poids 68 % |
| 7 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 828 m · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 386 077 $ Poids 57 % |
| 8 | 4120, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-07-02 · 670 m · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 357 $ Poids 56 % |
| 9 | 3310, Place Richelieu, Shawinigan 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 507 530 $ Poids 55 % |
| 10 | 1545, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-03-14 · 374 m · Vendu 465 000 $ (3 444 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 465 801 $ Poids 51 % |
| 11 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 598 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +41 392 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 495 715 $ Poids 48 % |
| 12 | 1102, rue Dalphond, Shawinigan 2025-06-26 · 512 m · Vendu 400 000 $ (3 646 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +30 264 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 295 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.