565 Rue ARTHUR-MCNICOLL · Shawinigan
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 113,4 m² · constr. 1991 · terrain 725,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 180 000 $ +82.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635179121300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
36033635179121300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 77 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 178 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 278 452 $ Poids 96 % |
| 2 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 509 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 461 665 $ Poids 86 % |
| 3 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 237 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 413 345 $ Poids 84 % |
| 4 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 567 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 186 221 $ Poids 80 % |
| 5 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 678 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 296 003 $ Poids 69 % |
| 6 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 271 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +24 032 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 432 048 $ Poids 69 % |
| 7 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 655 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 477 817 $ Poids 66 % |
| 8 | 3310, Place Richelieu, Shawinigan 2026-05-29 · 963 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 490 668 $ Poids 64 % |
| 9 | 1102, rue Dalphond, Shawinigan 2025-06-26 · 558 m · Vendu 400 000 $ (3 646 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 776 $ Poids 60 % |
| 10 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 667 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 250 $ Poids 59 % |
| 11 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 729 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 762 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 262 $ Poids 58 % |
| 12 | 4205, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-19 · 727 m · Vendu 418 000 $ (3 756 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 414 660 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.