550 Rue GÉRARD-MONET · Shawinigan
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 117,8 m² · constr. 1996 · terrain 1 034 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 221 500 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635179450100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
36033635179450100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 164 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 283 459 $ Poids 91 % |
| 2 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 482 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 413 $ Poids 87 % |
| 3 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 230 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 429 268 $ Poids 83 % |
| 4 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 558 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +7 604 $ | 193 724 $ Poids 79 % |
| 5 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 681 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 309 435 $ Poids 77 % |
| 6 | 3310, Place Richelieu, Shawinigan 2026-05-29 · 996 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 511 694 $ Poids 63 % |
| 7 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 637 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +23 801 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 497 923 $ Poids 61 % |
| 8 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 277 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +32 104 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 449 320 $ Poids 60 % |
| 9 | 1102, rue Dalphond, Shawinigan 2025-06-26 · 531 m · Vendu 400 000 $ (3 646 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 413 798 $ Poids 58 % |
| 10 | 4120, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-07-02 · 681 m · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 877 $ Poids 58 % |
| 11 | 4205, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-19 · 699 m · Vendu 418 000 $ (3 756 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 427 102 $ Poids 54 % |
| 12 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 809 m · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 372 906 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.