505 Rue ARTHUR-MCNICOLL · Shawinigan
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 75,4 m² · constr. 1983 · terrain 723,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,8 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 156 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635179596200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
36033635179596200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 51 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 372 m · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 266 583 $ Poids 88 % |
| 2 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 487 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 290 614 $ Poids 79 % |
| 3 | 3912, rue Drolet, Shawinigan 2026-06-18 · 363 m · Vendu 218 750 $ (3 246 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +12 982 $ · Ajust. âge +5 469 $ | 239 959 $ Poids 78 % |
| 4 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 83 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie −25 723 $ · Ajust. âge −17 442 $ | 298 184 $ Poids 52 % |
| 5 | 430, 132e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 952 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 162 402 $ Poids 50 % |
| 6 | 3305, 103ème Avenue, Shawinigan 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 224 693 $ Poids 50 % |
| 7 | 1072, avenue Déziel, Shawinigan 2025-02-05 · 314 m · Vendu 260 000 $ (3 262 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 287 311 $ Poids 49 % |
| 8 | 321, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-07-07 · 790 m · Vendu 338 000 $ (4 993 $/m²) 67,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +19 222 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 341 254 $ Poids 46 % |
| 9 | 3700, 105e Avenue, Shawinigan 2025-10-06 · 778 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 63 018 $ Poids 37 % |
| 10 | 251, Avenue des Dalles, Shawinigan 2025-01-20 · 744 m · Vendu 276 500 $ (4 133 $/m²) 66,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 036 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 319 451 $ Poids 34 % |
| 11 | 450, 132e rue, Shawinigan 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (962 $/m²) 67,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 679 $ Poids 32 % |
| 12 | 1800, rang Saint-Michel, Shawinigan 2024-09-10 · 881 m · Vendu 200 000 $ (2 656 $/m²) 75,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +133 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 247 482 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.