4000 Boulevard SHAWINIGAN-SUD · Shawinigan
Valeur estimée
1 093 200 $
Autre · 1 546 $/m² · 707,2 m² · constr. 2019 · terrain 3 694,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
707,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 694,2 m²
Frontage
64 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 005 200 $
Rôle antérieur 1 701 900 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635179988000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
386551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
1 768 000 $
Rôle antérieur
1 701 900 $
ID provincial
36033635179988000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 482 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 98 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350 à 1360, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2026-01-20 · 971 m · Vendu 1 325 000 $ (2 029 $/m²) 652,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +55 098 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 482 854 $ Poids 55 % |
| 2 | 1380 à 1390, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2026-01-20 · 991 m · Vendu 1 325 000 $ (2 029 $/m²) 652,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +55 098 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 482 854 $ Poids 54 % |
| 3 | 1241-1247, rue Alfred-Desrochers, Shawinigan 2025-08-06 · 847 m · Vendu 665 000 $ (1 356 $/m²) 490,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +147 092 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 893 605 $ Poids 12 % |
| 4 | 4190-4196, avenue Mills, Shawinigan 2024-08-22 · 345 m · Vendu 375 000 $ (807 $/m²) 464,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 567 672 $ Poids 5 % |
| 5 | 1281-1287, Rue Alfred-DesRochers, Shawinigan 2024-05-31 · 832 m · Vendu 650 000 $ (1 327 $/m²) 489,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +144 157 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 944 152 $ Poids 5 % |
| 6 | 145-155, 116ième Rue, Shawinigan 2025-01-16 · 2.4 km · Vendu 849 900 $ (1 229 $/m²) 691,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge +63 743 $ | 1 086 373 $ Poids 4 % |
| 7 | 2360-2370, 102e avenue, Shawinigan 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (2 420 $/m²) 438,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 435 625 $ Poids 1 % |
| 8 | 1660 à 1668, 105e avenue, Shawinigan 2024-04-19 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (686 $/m²) 539,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +57 461 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 552 098 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.