1655 Rue MASSICOTTE · Shawinigan
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 114 m² · constr. 2021 · terrain 858,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,8 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 258 200 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635182040600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
36033635182040600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 88 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 99 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 540 659 $ Poids 78 % |
| 2 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 827 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 279 135 $ Poids 72 % |
| 3 | 4495, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2025-09-16 · 639 m · Vendu 365 000 $ (3 309 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 441 444 $ Poids 65 % |
| 4 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 956 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 519 094 $ Poids 65 % |
| 5 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 503 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +25 133 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 462 589 $ Poids 63 % |
| 6 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 900 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 689 $ Poids 60 % |
| 7 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 169 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +26 567 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 375 985 $ Poids 57 % |
| 8 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 777 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +24 586 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 122 $ Poids 57 % |
| 9 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 831 m · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge +11 404 $ | 142 594 $ Poids 54 % |
| 10 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 254 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −33 718 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 117 $ Poids 50 % |
| 11 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 200 187 $ Poids 50 % |
| 12 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 610 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +49 306 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 500 469 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.