1625 Rue MASSICOTTE · Shawinigan
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 108,4 m² · constr. 2001 · terrain 776,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,1 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 225 600 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635182394200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
36033635182394200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 49 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 489 469 $ Poids 84 % |
| 2 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 792 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 272 762 $ Poids 75 % |
| 3 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 488 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +14 859 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 441 276 $ Poids 73 % |
| 4 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 160 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge +5 860 $ | 344 043 $ Poids 69 % |
| 5 | 4495, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2025-09-16 · 602 m · Vendu 365 000 $ (3 309 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 421 228 $ Poids 68 % |
| 6 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 746 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +14 536 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 429 273 $ Poids 67 % |
| 7 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 802 m · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +7 983 $ | 135 989 $ Poids 64 % |
| 8 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 910 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 455 687 $ Poids 63 % |
| 9 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 865 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 878 $ Poids 59 % |
| 10 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 570 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +36 924 $ · Ajust. âge +30 413 $ | 477 950 $ Poids 59 % |
| 11 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +11 828 $ | 190 945 $ Poids 50 % |
| 12 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 654 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +32 418 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 384 866 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.