4395 Avenue MILETTE · Shawinigan
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 140,8 m² · constr. 2002 · terrain 982,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 287 800 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635182773500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
36033635182773500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 88 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 177 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 146 $ Poids 87 % |
| 2 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 194 m · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −20 899 $ · Ajust. âge +11 263 $ | 446 544 $ Poids 82 % |
| 3 | 1545, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-03-14 · 284 m · Vendu 465 000 $ (3 444 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 523 323 $ Poids 55 % |
| 4 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 449 m · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 976 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 412 184 $ Poids 52 % |
| 5 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 564 m · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −24 642 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 082 $ Poids 50 % |
| 6 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 902 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +56 937 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 530 018 $ Poids 40 % |
| 7 | 4600, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2024-12-18 · 730 m · Vendu 372 000 $ (2 741 $/m²) 135,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 478 244 $ Poids 38 % |
| 8 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 347 935 $ Poids 37 % |
| 9 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 872 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +41 538 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 470 857 $ Poids 35 % |
| 10 | 1290, Valentine-Pintal, Shawinigan 2024-09-30 · 604 m · Vendu 430 000 $ (2 976 $/m²) 144,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 545 646 $ Poids 34 % |
| 11 | 4120, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +33 306 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 397 254 $ Poids 28 % |
| 12 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +20 414 $ · Ajust. âge +12 673 $ | 215 930 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.