1615 Rue MATTEAU · Shawinigan
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 97,3 m² · constr. 1995 · terrain 637,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 161 200 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635183011500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
36033635183011500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 83 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 318 402 $ Poids 84 % |
| 2 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 406 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 409 873 $ Poids 81 % |
| 3 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 607 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge +18 248 $ | 441 242 $ Poids 80 % |
| 4 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 580 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge +1 586 $ | 355 796 $ Poids 75 % |
| 5 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 81 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −18 627 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 453 296 $ Poids 74 % |
| 6 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 798 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 398 552 $ Poids 70 % |
| 7 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 856 m · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +4 562 $ | 126 257 $ Poids 66 % |
| 8 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 472 770 $ Poids 62 % |
| 9 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 720 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 260 130 $ Poids 62 % |
| 10 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 651 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 085 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 353 460 $ Poids 56 % |
| 11 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 361 028 $ Poids 51 % |
| 12 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 328 126 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.