1605 Rue MATTEAU · Shawinigan
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 91,1 m² · constr. 1994 · terrain 782,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,2 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 209 400 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635183173100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
36033635183173100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 591 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge +16 220 $ | 425 507 $ Poids 85 % |
| 2 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 565 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 287 $ Poids 83 % |
| 3 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 92 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 307 525 $ Poids 79 % |
| 4 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 628 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 814 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 339 564 $ Poids 71 % |
| 5 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 402 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie −16 877 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 396 659 $ Poids 70 % |
| 6 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 748 m · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +19 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 530 $ Poids 61 % |
| 7 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 785 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −16 510 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 385 626 $ Poids 61 % |
| 8 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 474 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 456 026 $ Poids 59 % |
| 9 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 844 m · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge +3 992 $ | 122 162 $ Poids 57 % |
| 10 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 76 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −31 458 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 438 265 $ Poids 54 % |
| 11 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 346 575 $ Poids 50 % |
| 12 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 316 521 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.