1600 Rue MASSICOTTE · Shawinigan
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 114,6 m² · constr. 2001 · terrain 812,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,7 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 213 000 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635183391000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
36033635183391000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 47 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +17 178 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 502 300 $ Poids 78 % |
| 2 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 723 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 279 818 $ Poids 77 % |
| 3 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 847 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 469 423 $ Poids 71 % |
| 4 | 4495, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2025-09-16 · 604 m · Vendu 365 000 $ (3 309 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 431 486 $ Poids 66 % |
| 5 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 796 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 633 $ Poids 65 % |
| 6 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 430 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +26 233 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 452 650 $ Poids 64 % |
| 7 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 760 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +25 663 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 440 399 $ Poids 57 % |
| 8 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 119 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +27 478 $ · Ajust. âge +5 860 $ | 353 456 $ Poids 56 % |
| 9 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +11 828 $ | 195 564 $ Poids 55 % |
| 10 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 818 m · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge +7 983 $ | 139 514 $ Poids 54 % |
| 11 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 217 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −32 777 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 058 $ Poids 52 % |
| 12 | 1102, rue Dalphond, Shawinigan 2025-06-26 · 887 m · Vendu 400 000 $ (3 646 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 417 964 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.