4295 Avenue MORAND · Shawinigan
Valeur estimée
317 100 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 136,5 m² · constr. 2007 · terrain 775,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,3 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 700 $
Rôle antérieur 50 800 $ +220.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635183516900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
50 800 $
ID provincial
36033635183516900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 54 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 227 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 403 $ Poids 88 % |
| 2 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 195 m · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −27 140 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 451 565 $ Poids 72 % |
| 3 | 1545, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-03-14 · 152 m · Vendu 465 000 $ (3 444 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 527 542 $ Poids 58 % |
| 4 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 790 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +47 411 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 533 242 $ Poids 50 % |
| 5 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 350 379 $ Poids 47 % |
| 6 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 444 m · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −31 143 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 442 706 $ Poids 45 % |
| 7 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 737 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +34 773 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 464 091 $ Poids 44 % |
| 8 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 665 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 840 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 304 740 $ Poids 44 % |
| 9 | 4495, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2025-09-16 · 602 m · Vendu 365 000 $ (3 309 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +43 350 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 478 672 $ Poids 38 % |
| 10 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +17 211 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 216 950 $ Poids 37 % |
| 11 | 4600, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2024-12-18 · 807 m · Vendu 372 000 $ (2 741 $/m²) 135,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 481 650 $ Poids 36 % |
| 12 | 4120, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +26 486 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 399 934 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.