4299 Avenue MORAND · Shawinigan
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 98,8 m² · constr. 2010 · terrain 682,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 154 000 $ +93.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635183655300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
36033635183655300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 76 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 135 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +19 045 $ | 342 654 $ Poids 83 % |
| 2 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 412 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 434 705 $ Poids 82 % |
| 3 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 546 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 466 861 $ Poids 80 % |
| 4 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 76 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 489 401 $ Poids 77 % |
| 5 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 545 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge +25 370 $ | 382 224 $ Poids 74 % |
| 6 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 746 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 844 $ Poids 73 % |
| 7 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 806 m · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge +11 404 $ | 133 952 $ Poids 69 % |
| 8 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 681 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 261 837 $ Poids 68 % |
| 9 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 974 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 508 321 $ Poids 65 % |
| 10 | 4495, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2025-09-16 · 583 m · Vendu 365 000 $ (3 309 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −19 028 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 294 $ Poids 55 % |
| 11 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 393 303 $ Poids 55 % |
| 12 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 581 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 054 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 380 804 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.