4305 Avenue MORAND · Shawinigan
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 145,1 m² · constr. 2006 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 265 400 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635183823700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
36033635183823700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 88 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 210 m · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge +20 273 $ | 461 794 $ Poids 89 % |
| 2 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 184 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +15 055 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 521 890 $ Poids 83 % |
| 3 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 497 m · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 463 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 426 277 $ Poids 62 % |
| 4 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 490 m · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −18 141 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 453 332 $ Poids 57 % |
| 5 | 1545, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-03-14 · 197 m · Vendu 465 000 $ (3 444 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +17 394 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 540 028 $ Poids 53 % |
| 6 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 766 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 359 666 $ Poids 37 % |
| 7 | 4600, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2024-12-18 · 763 m · Vendu 372 000 $ (2 741 $/m²) 135,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 491 578 $ Poids 35 % |
| 8 | 1290, Valentine-Pintal, Shawinigan 2024-09-30 · 610 m · Vendu 430 000 $ (2 976 $/m²) 144,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 560 644 $ Poids 34 % |
| 9 | 3962, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (2 888 $/m²) 147,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 711 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 527 675 $ Poids 30 % |
| 10 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −25 449 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 532 770 $ Poids 30 % |
| 11 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie +27 581 $ · Ajust. âge −21 697 $ | 432 960 $ Poids 28 % |
| 12 | 4120, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +40 125 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 411 674 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.