1485 Avenue SIMONE-G.-MURRAY · Shawinigan
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 193,4 m² · constr. 2010 · terrain 731,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 243 400 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635183887600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
36033635183887600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 88 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 89 m · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 605 537 $ Poids 99 % |
| 2 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 282 m · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 593 $ Poids 93 % |
| 3 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 367 m · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 649 040 $ Poids 79 % |
| 4 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 516 m · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 464 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 496 784 $ Poids 66 % |
| 5 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 58 m · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −28 548 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 547 679 $ Poids 55 % |
| 6 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 232 m · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +55 442 $ · Ajust. âge +29 283 $ | 540 905 $ Poids 52 % |
| 7 | 4605, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 411 $/m²) 177,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +11 428 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 593 $ Poids 47 % |
| 8 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 984 m · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +31 410 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 641 904 $ Poids 39 % |
| 9 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 467 m · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +54 877 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 535 851 $ Poids 37 % |
| 10 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 238 359 $ Poids 33 % |
| 11 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 891 $ Poids 32 % |
| 12 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 515 791 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.