1520 Avenue SIMONE-G.-MURRAY · Shawinigan
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 2 326 $/m² · 239 m² · constr. 2006 · terrain 1 051,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 287 200 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635184419300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
410 300 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
36033635184419300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 91 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2025-11-14 · 327 m · Vendu 459 000 $ (1 866 $/m²) 246 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 531 671 $ Poids 80 % |
| 2 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 89 m · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +26 613 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 592 340 $ Poids 61 % |
| 3 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 186 m · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 167 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 664 917 $ Poids 56 % |
| 4 | 1515, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-09-10 · 77 m · Vendu 775 000 $ (2 738 $/m²) 283,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −60 363 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 767 075 $ Poids 46 % |
| 5 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +41 819 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 544 414 $ Poids 24 % |
| 6 | 891, rue Brouillette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 422 000 $ (1 737 $/m²) 242,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 477 945 $ Poids 17 % |
| 7 | 3856, rue Demers, Shawinigan 2024-08-16 · 915 m · Vendu 137 193 $ (683 $/m²) 200,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 273 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge +13 719 $ | 191 194 $ Poids 16 % |
| 8 | 740, Rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2024-05-30 · 515 m · Vendu 475 000 $ (1 705 $/m²) 278,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −33 758 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 562 728 $ Poids 16 % |
| 9 | 3495, 103e avenue, Shawinigan 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (2 851 $/m²) 205,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +48 180 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 730 764 $ Poids 12 % |
| 10 | 4941, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 248 000 $ (1 269 $/m²) 195,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie +27 591 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 322 553 $ Poids 12 % |
| 11 | 4871, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-16 · 1.9 km · Vendu 76 000 $ (368 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge +6 460 $ | 103 816 $ Poids 6 % |
| 12 | 681, avenue Déziel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (1 599 $/m²) 218,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +16 069 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 461 180 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.