1530 Avenue SIMONE-G.-MURRAY · Shawinigan
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 2 174 $/m² · 245,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 805,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 805,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 293 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635185141500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
36033635185141500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 90 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2025-11-14 · 299 m · Vendu 459 000 $ (1 866 $/m²) 246 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 546 821 $ Poids 82 % |
| 2 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 124 m · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +34 355 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 613 207 $ Poids 56 % |
| 3 | 1515, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-09-10 · 89 m · Vendu 775 000 $ (2 738 $/m²) 283,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −51 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 211 $ Poids 54 % |
| 4 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +48 629 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 551 224 $ Poids 22 % |
| 5 | 740, Rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2024-05-30 · 479 m · Vendu 475 000 $ (1 705 $/m²) 278,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −28 302 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 580 059 $ Poids 19 % |
| 6 | 891, rue Brouillette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 422 000 $ (1 737 $/m²) 242,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 483 504 $ Poids 16 % |
| 7 | 3856, rue Demers, Shawinigan 2024-08-16 · 900 m · Vendu 137 193 $ (683 $/m²) 200,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 273 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge +13 719 $ | 193 380 $ Poids 15 % |
| 8 | 3495, 103e avenue, Shawinigan 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (2 851 $/m²) 205,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +57 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 512 $ Poids 11 % |
| 9 | 4871, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-16 · 1.9 km · Vendu 76 000 $ (368 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 106 135 $ Poids 5 % |
| 10 | 1095, 119e rue, Shawinigan 2025-11-11 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (1 179 $/m²) 275,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −17 807 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 773 $ Poids 4 % |
| 11 | 681, avenue Déziel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-18 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 599 $/m²) 218,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +21 185 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 475 047 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.