515 Rue GÉRARD-MONET · Shawinigan
Valeur estimée
330 500 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 90 m² · constr. 1994 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 131 500 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635188079500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
36033635188079500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
345 100 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 60 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 0 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 349 $ Poids 96 % |
| 2 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 423 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 337 386 $ Poids 81 % |
| 3 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 340 m · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 556 $ Poids 77 % |
| 4 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 594 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 453 056 $ Poids 77 % |
| 5 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 699 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 314 462 $ Poids 72 % |
| 6 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 852 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge +16 220 $ | 423 075 $ Poids 71 % |
| 7 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 743 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 344 357 $ Poids 71 % |
| 8 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 310 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie −18 895 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 394 641 $ Poids 69 % |
| 9 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 707 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −12 645 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 892 $ Poids 68 % |
| 10 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 542 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 305 855 $ Poids 68 % |
| 11 | 1050, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-09-02 · 660 m · Vendu 398 000 $ (4 321 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 390 542 $ Poids 64 % |
| 12 | 872, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-27 · 780 m · Vendu 387 500 $ (4 045 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge −32 937 $ | 378 696 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.