4103-4113 Avenue MILLS · Shawinigan
Valeur estimée
829 300 $
Unifamiliale · 1 817 $/m² · 456,5 m² · constr. 1995 · terrain 996,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
456,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 100 $
Rôle antérieur 485 300 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635188348000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
478 500 $
Rôle antérieur
485 300 $
ID provincial
36033635188348000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
348 550 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 97 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, avenue Milette, Shawinigan 2025-07-03 · 705 m · Vendu 600 000 $ (1 976 $/m²) 303,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 784 655 $ Poids 10 % |
| 2 | 1515, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-09-10 · 457 m · Vendu 775 000 $ (2 738 $/m²) 283,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 978 563 $ Poids 7 % |
| 3 | 4300, avenue Milette, Shawinigan 2024-06-18 · 736 m · Vendu 535 000 $ (1 670 $/m²) 320,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +113 748 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 729 405 $ Poids 6 % |
| 4 | 740, Rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2024-05-30 · 453 m · Vendu 475 000 $ (1 705 $/m²) 278,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 689 111 $ Poids 2 % |
| 5 | 4860, Rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-16 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (1 323 $/m²) 347,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie +72 057 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 682 411 $ Poids 1 % |
| 6 | 1095, 119e rue, Shawinigan 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (1 179 $/m²) 275,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 468 829 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.