4140 Boulevard SHAWINIGAN-SUD · Shawinigan
Valeur estimée
961 000 $
Autre · 1 558 $/m² · 617 m² · constr. 1979 · terrain 1 345,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
617 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 371 800 $
Rôle antérieur 1 063 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635188849500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
386592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
1 257 400 $
Rôle antérieur
1 063 100 $
ID provincial
36033635188849500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 278 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
358 250 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 98 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350 à 1360, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2026-01-20 · 904 m · Vendu 1 325 000 $ (2 029 $/m²) 652,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −36 428 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 278 703 $ Poids 60 % |
| 2 | 1380 à 1390, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2026-01-20 · 921 m · Vendu 1 325 000 $ (2 029 $/m²) 652,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −36 428 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 278 703 $ Poids 59 % |
| 3 | 1241-1247, rue Alfred-Desrochers, Shawinigan 2025-08-06 · 803 m · Vendu 665 000 $ (1 356 $/m²) 490,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +85 922 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 739 335 $ Poids 29 % |
| 4 | 4190-4196, avenue Mills, Shawinigan 2024-08-22 · 207 m · Vendu 375 000 $ (807 $/m²) 464,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +61 451 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 473 498 $ Poids 13 % |
| 5 | 1281-1287, Rue Alfred-DesRochers, Shawinigan 2024-05-31 · 771 m · Vendu 650 000 $ (1 327 $/m²) 489,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +84 318 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 790 063 $ Poids 11 % |
| 6 | 3950-3956, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2024-09-13 · 265 m · Vendu 590 000 $ (1 593 $/m²) 370,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 859 480 $ Poids 3 % |
| 7 | 2360-2370, 102e avenue, Shawinigan 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (2 420 $/m²) 438,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +216 428 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 265 152 $ Poids 3 % |
| 8 | 1660 à 1668, 105e avenue, Shawinigan 2024-04-19 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (686 $/m²) 539,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +26 536 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 521 174 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.