4100 Boulevard SHAWINIGAN-SUD · Shawinigan
Valeur estimée
252 100 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 73,6 m² · constr. 1946 · terrain 1 263,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,3 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 900 $
Rôle antérieur 127 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635189423600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
90 500 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
36033635189423600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
345 050 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 25 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 295 m · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 250 439 $ Poids 84 % |
| 2 | 3912, rue Drolet, Shawinigan 2026-06-18 · 369 m · Vendu 218 750 $ (3 246 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 209 695 $ Poids 83 % |
| 3 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 400 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 824 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 275 676 $ Poids 75 % |
| 4 | 3305, 103ème Avenue, Shawinigan 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 221 693 $ Poids 49 % |
| 5 | 321, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-07-07 · 805 m · Vendu 338 000 $ (4 993 $/m²) 67,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 336 761 $ Poids 49 % |
| 6 | 430, 132e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 952 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 139 620 $ Poids 48 % |
| 7 | 1072, avenue Déziel, Shawinigan 2025-02-05 · 253 m · Vendu 260 000 $ (3 262 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 272 675 $ Poids 47 % |
| 8 | 251, Avenue des Dalles, Shawinigan 2025-01-20 · 752 m · Vendu 276 500 $ (4 133 $/m²) 66,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 036 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 315 731 $ Poids 36 % |
| 9 | 450, 132e rue, Shawinigan 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (962 $/m²) 67,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 68 389 $ Poids 32 % |
| 10 | 1800, rang Saint-Michel, Shawinigan 2024-09-10 · 837 m · Vendu 200 000 $ (2 656 $/m²) 75,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 092 $ Poids 28 % |
| 11 | 192, 129e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 274 000 $ (3 683 $/m²) 74,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 389 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 284 216 $ Poids 20 % |
| 12 | 425, rue Martin-Descôteaux, Shawinigan 2024-07-10 · 146 m · Vendu 180 000 $ (2 088 $/m²) 86,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −13 155 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 186 569 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.