1830 Rang SAINT-MICHEL · Shawinigan
Valeur estimée
260 900 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 106,8 m² · constr. 1947 · terrain 3 725,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 725,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 100 $
Rôle antérieur 91 000 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635190956200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
91 000 $
ID provincial
36033635190956200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 248 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 757 $ Poids 83 % |
| 2 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 585 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 201 $ Poids 76 % |
| 3 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 632 m · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge −11 404 $ | 115 692 $ Poids 73 % |
| 4 | 4495, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2025-09-16 · 487 m · Vendu 365 000 $ (3 309 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 531 $ Poids 71 % |
| 5 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 398 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +15 637 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 306 454 $ Poids 68 % |
| 6 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 723 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 375 780 $ Poids 66 % |
| 7 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 472 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +33 386 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 403 450 $ Poids 65 % |
| 8 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 983 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge −11 205 $ | 234 836 $ Poids 64 % |
| 9 | 4585, rue Joseph Beaumier, Shawinigan 2025-05-06 · 602 m · Vendu 360 000 $ (3 435 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 606 $ Poids 55 % |
| 10 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 388 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 447 043 $ Poids 55 % |
| 11 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 361 $ Poids 49 % |
| 12 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 854 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +29 599 $ · Ajust. âge −31 713 $ | 339 235 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.