1805 Rang SAINT-MICHEL · Shawinigan
Valeur estimée
266 900 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 78 m² · constr. 1952 · terrain 3 343 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 343 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 100 $
Rôle antérieur 119 400 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635191325100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
36033635191325100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 722 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 284 385 $ Poids 76 % |
| 2 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 882 m · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 258 331 $ Poids 69 % |
| 3 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 496 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −30 291 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 339 772 $ Poids 54 % |
| 4 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 754 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie −21 142 $ · Ajust. âge −31 713 $ | 288 494 $ Poids 51 % |
| 5 | 3912, rue Drolet, Shawinigan 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 218 750 $ (3 246 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +17 201 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 216 835 $ Poids 41 % |
| 6 | 1800, rang Saint-Michel, Shawinigan 2024-09-10 · 81 m · Vendu 200 000 $ (2 656 $/m²) 75,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 223 935 $ Poids 37 % |
| 7 | 1072, avenue Déziel, Shawinigan 2025-02-05 · 936 m · Vendu 260 000 $ (3 262 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 279 852 $ Poids 36 % |
| 8 | 1050, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 398 000 $ (4 321 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −30 466 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 364 614 $ Poids 23 % |
| 9 | 4850, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 509 $/m²) 85,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 203 740 $ Poids 21 % |
| 10 | 3700, 105e Avenue, Shawinigan 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 55 793 $ Poids 19 % |
| 11 | 425, rue Martin-Descôteaux, Shawinigan 2024-07-10 · 907 m · Vendu 180 000 $ (2 088 $/m²) 86,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 196 563 $ Poids 18 % |
| 12 | 321, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 338 000 $ (4 993 $/m²) 67,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +25 712 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 347 745 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.