4440 Avenue MORAND · Shawinigan
Valeur estimée
745 600 $
Unifamiliale · 2 200 $/m² · 338,9 m² · constr. 2008 · terrain 2 813,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 813,4 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 100 $
Rôle antérieur 359 000 $ +79.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635191628300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
573 800 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
36033635191628300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
377 750 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 95 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, avenue Milette, Shawinigan 2025-07-03 · 315 m · Vendu 600 000 $ (1 976 $/m²) 303,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +34 771 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 708 427 $ Poids 57 % |
| 2 | 1515, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-09-10 · 284 m · Vendu 775 000 $ (2 738 $/m²) 283,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +76 378 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 911 566 $ Poids 49 % |
| 3 | 4300, avenue Milette, Shawinigan 2024-06-18 · 230 m · Vendu 535 000 $ (1 670 $/m²) 320,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 665 966 $ Poids 28 % |
| 4 | 835, rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2025-11-14 · 522 m · Vendu 459 000 $ (1 866 $/m²) 246 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +86 669 $ · Ajust. âge +41 310 $ | 629 460 $ Poids 23 % |
| 5 | 740, Rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2024-05-30 · 801 m · Vendu 475 000 $ (1 705 $/m²) 278,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +51 404 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 652 641 $ Poids 13 % |
| 6 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 254 m · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 702 227 $ Poids 9 % |
| 7 | 4860, Rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-16 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (1 323 $/m²) 347,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 609 198 $ Poids 8 % |
| 8 | 891, rue Brouillette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 422 000 $ (1 737 $/m²) 242,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +83 392 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 564 725 $ Poids 7 % |
| 9 | 4871, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 76 000 $ (368 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 117 553 $ Poids 1 % |
| 10 | 681, avenue Déziel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 599 $/m²) 218,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 536 111 $ Poids 1 % |
| 11 | 3495, 103e avenue, Shawinigan 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (2 851 $/m²) 205,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 834 684 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.