4335 Avenue MORAND · Shawinigan
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 141,1 m² · constr. 2005 · terrain 775,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,5 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 201 400 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635192328900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
36033635192328900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 120 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 617 $ Poids 88 % |
| 2 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 250 m · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −20 464 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 453 737 $ Poids 82 % |
| 3 | 1545, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-03-14 · 266 m · Vendu 465 000 $ (3 444 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 530 814 $ Poids 55 % |
| 4 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 427 m · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 592 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 419 003 $ Poids 53 % |
| 5 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 560 m · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −24 188 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 444 910 $ Poids 50 % |
| 6 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 832 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +57 602 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 538 333 $ Poids 42 % |
| 7 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 353 039 $ Poids 39 % |
| 8 | 4600, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2024-12-18 · 697 m · Vendu 372 000 $ (2 741 $/m²) 135,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge +33 480 $ | 484 235 $ Poids 38 % |
| 9 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 821 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +42 010 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 471 329 $ Poids 36 % |
| 10 | 1290, Valentine-Pintal, Shawinigan 2024-09-30 · 551 m · Vendu 430 000 $ (2 976 $/m²) 144,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 552 542 $ Poids 35 % |
| 11 | 4120, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +33 781 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 403 430 $ Poids 30 % |
| 12 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +20 638 $ · Ajust. âge +15 208 $ | 218 688 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.