1400 Avenue SIMONE-G.-MURRAY · Shawinigan
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 133,1 m² · constr. 2006 · terrain 890,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,9 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 261 400 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635192635800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
36033635192635800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 88 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 071 $ Poids 90 % |
| 2 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 279 m · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −32 075 $ · Ajust. âge +20 273 $ | 444 378 $ Poids 61 % |
| 3 | 1545, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-03-14 · 310 m · Vendu 465 000 $ (3 444 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 519 362 $ Poids 56 % |
| 4 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 853 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +39 878 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 523 159 $ Poids 53 % |
| 5 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 784 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 971 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 300 871 $ Poids 46 % |
| 6 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 856 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +29 423 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 742 $ Poids 45 % |
| 7 | 4495, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2025-09-16 · 478 m · Vendu 365 000 $ (3 309 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +37 724 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 471 221 $ Poids 45 % |
| 8 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 344 509 $ Poids 44 % |
| 9 | 4600, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2024-12-18 · 657 m · Vendu 372 000 $ (2 741 $/m²) 135,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 475 130 $ Poids 40 % |
| 10 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +14 678 $ · Ajust. âge +16 053 $ | 213 572 $ Poids 38 % |
| 11 | 4120, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +21 093 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 392 642 $ Poids 36 % |
| 12 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 603 m · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −36 283 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 435 191 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.