4435 Avenue MORAND · Shawinigan
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 88,5 m² · constr. 2016 · terrain 661,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 128 000 $ +103.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635192823900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
589419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
36033635192823900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 71 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 429 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 444 088 $ Poids 90 % |
| 2 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 679 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge +31 713 $ | 370 419 $ Poids 78 % |
| 3 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 622 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 167 $ Poids 77 % |
| 4 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 278 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −12 145 $ · Ajust. âge +27 835 $ | 335 808 $ Poids 72 % |
| 5 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 786 m · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 334 566 $ Poids 65 % |
| 6 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 606 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −21 176 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 360 $ Poids 60 % |
| 7 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 574 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie −21 647 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 415 809 $ Poids 58 % |
| 8 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 662 m · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge +11 404 $ | 128 097 $ Poids 57 % |
| 9 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 495 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 496 255 $ Poids 53 % |
| 10 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −16 536 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 384 232 $ Poids 45 % |
| 11 | 872, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 387 500 $ (4 045 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge +9 688 $ | 418 287 $ Poids 44 % |
| 12 | 1050, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 398 000 $ (4 321 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 429 091 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.