1420 Avenue SIMONE-G.-MURRAY · Shawinigan
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 125,7 m² · constr. 2007 · terrain 784,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 218 200 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635192979300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
36033635192979300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 60 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 465 $ Poids 82 % |
| 2 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 812 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 484 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 509 315 $ Poids 65 % |
| 3 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 758 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 292 450 $ Poids 59 % |
| 4 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 124 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +40 151 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 538 473 $ Poids 57 % |
| 5 | 4495, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2025-09-16 · 445 m · Vendu 365 000 $ (3 309 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +25 481 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 460 802 $ Poids 57 % |
| 6 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 828 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 447 098 $ Poids 56 % |
| 7 | 1545, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-03-14 · 310 m · Vendu 465 000 $ (3 444 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 508 942 $ Poids 51 % |
| 8 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 336 738 $ Poids 48 % |
| 9 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 208 904 $ Poids 48 % |
| 10 | 4120, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 382 806 $ Poids 43 % |
| 11 | 1102, rue Dalphond, Shawinigan 2025-06-26 · 847 m · Vendu 400 000 $ (3 646 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +29 170 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 450 201 $ Poids 40 % |
| 12 | 4205, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-19 · 927 m · Vendu 418 000 $ (3 756 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +27 040 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 464 927 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.