4445 Avenue MORAND · Shawinigan
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 162,5 m² · constr. 2012 · terrain 693,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,7 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Rôle antérieur 231 200 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635192992300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
589418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
36033635192992300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 335 m · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 461 456 $ Poids 94 % |
| 2 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 317 m · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge +33 788 $ | 500 563 $ Poids 91 % |
| 3 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 160 m · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −23 137 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 364 667 $ Poids 65 % |
| 4 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 67 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +42 343 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 549 178 $ Poids 58 % |
| 5 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 654 m · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 493 887 $ Poids 57 % |
| 6 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 557 m · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −33 028 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 606 827 $ Poids 57 % |
| 7 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 141 m · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 918 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 563 132 $ Poids 53 % |
| 8 | 4605, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-10-17 · 863 m · Vendu 250 000 $ (1 411 $/m²) 177,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 796 $ Poids 52 % |
| 9 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −19 943 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 596 351 $ Poids 37 % |
| 10 | 1545, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-03-14 · 360 m · Vendu 465 000 $ (3 444 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +47 361 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 583 945 $ Poids 35 % |
| 11 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 578 296 $ Poids 31 % |
| 12 | 1290, Valentine-Pintal, Shawinigan 2024-09-30 · 481 m · Vendu 430 000 $ (2 976 $/m²) 144,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +26 782 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 586 533 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.