4315 Avenue MORAND · Shawinigan
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 126,3 m² · constr. 2005 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 247 100 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635193011900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
36033635193011900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 160 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 406 $ Poids 82 % |
| 2 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 815 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 813 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 505 544 $ Poids 64 % |
| 3 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 716 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 233 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 293 133 $ Poids 60 % |
| 4 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 789 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +18 724 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 042 $ Poids 57 % |
| 5 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 50 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +41 392 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 535 315 $ Poids 57 % |
| 6 | 4495, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2025-09-16 · 544 m · Vendu 365 000 $ (3 309 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +26 473 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 458 145 $ Poids 54 % |
| 7 | 1545, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-03-14 · 223 m · Vendu 465 000 $ (3 444 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 505 326 $ Poids 53 % |
| 8 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 334 346 $ Poids 50 % |
| 9 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +9 611 $ · Ajust. âge +15 208 $ | 207 661 $ Poids 48 % |
| 10 | 4120, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 379 957 $ Poids 42 % |
| 11 | 1102, rue Dalphond, Shawinigan 2025-06-26 · 853 m · Vendu 400 000 $ (3 646 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +30 264 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 447 295 $ Poids 39 % |
| 12 | 4205, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-19 · 950 m · Vendu 418 000 $ (3 756 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +28 167 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 461 874 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.