1475 Avenue SIMONE-G.-MURRAY · Shawinigan
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 119,2 m² · constr. 2009 · terrain 843,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,5 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 192 700 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635193065900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
36033635193065900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 677 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 285 053 $ Poids 73 % |
| 2 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 776 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 500 014 $ Poids 73 % |
| 3 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 87 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +26 698 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 529 421 $ Poids 70 % |
| 4 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 173 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −25 563 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 272 $ Poids 66 % |
| 5 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 750 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 871 $ Poids 65 % |
| 6 | 4495, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2025-09-16 · 545 m · Vendu 365 000 $ (3 309 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 450 047 $ Poids 64 % |
| 7 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 204 061 $ Poids 56 % |
| 8 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 435 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +34 672 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 472 128 $ Poids 54 % |
| 9 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 331 678 $ Poids 51 % |
| 10 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 710 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +33 918 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 459 454 $ Poids 50 % |
| 11 | 1102, rue Dalphond, Shawinigan 2025-06-26 · 815 m · Vendu 400 000 $ (3 646 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 320 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 442 350 $ Poids 47 % |
| 12 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 770 m · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge +11 404 $ | 145 550 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.