4325 Avenue MORAND · Shawinigan
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 100,2 m² · constr. 2003 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 152 000 $ +80.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635193170400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
36033635193170400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 73 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 195 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 334 525 $ Poids 81 % |
| 2 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 483 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +29 440 $ | 429 913 $ Poids 80 % |
| 3 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 51 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 476 898 $ Poids 80 % |
| 4 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 491 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +18 794 $ · Ajust. âge +34 468 $ | 463 874 $ Poids 79 % |
| 5 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 683 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 418 157 $ Poids 76 % |
| 6 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 741 m · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie −57 $ · Ajust. âge +9 124 $ | 132 467 $ Poids 72 % |
| 7 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 601 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge +14 271 $ | 373 591 $ Poids 69 % |
| 8 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 734 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 263 430 $ Poids 69 % |
| 9 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 998 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 493 727 $ Poids 63 % |
| 10 | 4495, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2025-09-16 · 526 m · Vendu 365 000 $ (3 309 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −16 711 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 411 311 $ Poids 60 % |
| 11 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 382 476 $ Poids 53 % |
| 12 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 593 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 825 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 372 200 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.