1455 Avenue SIMONE-G.-MURRAY · Shawinigan
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 98,9 m² · constr. 2005 · terrain 766 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 209 700 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635193382800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
36033635193382800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 472 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +15 919 $ · Ajust. âge +38 523 $ | 465 055 $ Poids 83 % |
| 2 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 209 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge +11 720 $ | 335 481 $ Poids 82 % |
| 3 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 478 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 431 208 $ Poids 80 % |
| 4 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 82 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 478 608 $ Poids 77 % |
| 5 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 671 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 419 424 $ Poids 77 % |
| 6 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 730 m · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge +10 264 $ | 132 869 $ Poids 73 % |
| 7 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 581 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge +17 442 $ | 374 472 $ Poids 72 % |
| 8 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 711 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 949 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 261 951 $ Poids 67 % |
| 9 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 967 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 495 466 $ Poids 66 % |
| 10 | 4495, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2025-09-16 · 509 m · Vendu 365 000 $ (3 309 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −18 862 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 412 810 $ Poids 57 % |
| 11 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 383 754 $ Poids 55 % |
| 12 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 561 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 252 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 372 877 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.