1470 Avenue SIMONE-G.-MURRAY · Shawinigan
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 115 m² · constr. 2010 · terrain 917,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 243 300 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635193409500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
36033635193409500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 646 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 280 273 $ Poids 80 % |
| 2 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 730 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 493 259 $ Poids 77 % |
| 3 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 135 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +18 006 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 522 928 $ Poids 77 % |
| 4 | 4495, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2025-09-16 · 519 m · Vendu 365 000 $ (3 309 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 443 098 $ Poids 69 % |
| 5 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 717 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 263 $ Poids 69 % |
| 6 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 436 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +26 967 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 464 423 $ Poids 63 % |
| 7 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 977 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 200 932 $ Poids 61 % |
| 8 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 691 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +26 381 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 451 917 $ Poids 58 % |
| 9 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 752 m · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge +11 404 $ | 143 162 $ Poids 55 % |
| 10 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 213 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +28 085 $ · Ajust. âge +19 045 $ | 367 248 $ Poids 55 % |
| 11 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 171 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −32 149 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 685 $ Poids 54 % |
| 12 | 1102, rue Dalphond, Shawinigan 2025-06-26 · 768 m · Vendu 400 000 $ (3 646 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 436 693 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.