1440 Avenue SIMONE-G.-MURRAY · Shawinigan
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 144,8 m² · constr. 2006 · terrain 962,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 212 100 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635193954500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
36033635193954500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 324 m · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge +20 273 $ | 461 359 $ Poids 87 % |
| 2 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 97 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 521 419 $ Poids 84 % |
| 3 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 416 m · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 848 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 425 892 $ Poids 63 % |
| 4 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 572 m · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 452 879 $ Poids 54 % |
| 5 | 1545, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-03-14 · 278 m · Vendu 465 000 $ (3 444 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +16 878 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 539 512 $ Poids 53 % |
| 6 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 387 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 359 287 $ Poids 38 % |
| 7 | 4600, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2024-12-18 · 665 m · Vendu 372 000 $ (2 741 $/m²) 135,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 491 167 $ Poids 37 % |
| 8 | 1290, Valentine-Pintal, Shawinigan 2024-09-30 · 499 m · Vendu 430 000 $ (2 976 $/m²) 144,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 560 197 $ Poids 36 % |
| 9 | 3962, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (2 888 $/m²) 147,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 711 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 527 242 $ Poids 31 % |
| 10 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −25 955 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 532 264 $ Poids 30 % |
| 11 | 4120, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-07-02 · 983 m · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +39 649 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 411 198 $ Poids 29 % |
| 12 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie +27 116 $ · Ajust. âge −21 697 $ | 432 495 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.