1490 Avenue SIMONE-G.-MURRAY · Shawinigan
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 2 409 $/m² · 217 m² · constr. 2007 · terrain 914,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,1 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 281 000 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635194052900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
36033635194052900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 90 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 97 m · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 633 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 633 433 $ Poids 83 % |
| 2 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 3 m · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 352 $ Poids 70 % |
| 3 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 335 m · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +26 119 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 923 $ Poids 70 % |
| 4 | 835, rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2025-11-14 · 387 m · Vendu 459 000 $ (1 866 $/m²) 246 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −27 055 $ · Ajust. âge +39 015 $ | 513 441 $ Poids 60 % |
| 5 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 339 m · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +51 480 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 677 084 $ Poids 57 % |
| 6 | 4605, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 411 $/m²) 177,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +28 076 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 241 $ Poids 31 % |
| 7 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 521 004 $ Poids 30 % |
| 8 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 251 850 $ Poids 26 % |
| 9 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 929 m · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +70 630 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 672 424 $ Poids 26 % |
| 10 | 3856, rue Demers, Shawinigan 2024-08-16 · 976 m · Vendu 137 193 $ (683 $/m²) 200,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 273 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge +13 719 $ | 183 683 $ Poids 21 % |
| 11 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +52 134 $ · Ajust. âge −39 187 $ | 542 036 $ Poids 20 % |
| 12 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 040 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +31 310 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 358 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.