1480 Avenue SIMONE-G.-MURRAY · Shawinigan
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 114,4 m² · constr. 2008 · terrain 918,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 203 800 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635194231300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
36033635194231300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 627 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 279 590 $ Poids 81 % |
| 2 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 143 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 517 287 $ Poids 77 % |
| 3 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 721 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 486 830 $ Poids 77 % |
| 4 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 698 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 319 $ Poids 69 % |
| 5 | 4495, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2025-09-16 · 541 m · Vendu 365 000 $ (3 309 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 442 106 $ Poids 68 % |
| 6 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 412 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 463 323 $ Poids 64 % |
| 7 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 963 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 200 485 $ Poids 61 % |
| 8 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 714 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +25 304 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 840 $ Poids 59 % |
| 9 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 199 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +27 175 $ · Ajust. âge +16 115 $ | 363 407 $ Poids 56 % |
| 10 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 775 m · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge +11 404 $ | 142 821 $ Poids 55 % |
| 11 | 1102, rue Dalphond, Shawinigan 2025-06-26 · 760 m · Vendu 400 000 $ (3 646 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 431 599 $ Poids 53 % |
| 12 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 195 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −33 090 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 744 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.