4150 Boulevard SHAWINIGAN-SUD · Shawinigan
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 1 801 $/m² · 233,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 685,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 685,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 212 900 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635198037600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
386631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
36033635198037600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
358 250 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2025-11-14 · 566 m · Vendu 459 000 $ (1 866 $/m²) 246 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 444 199 $ Poids 71 % |
| 2 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 445 m · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 536 175 $ Poids 59 % |
| 3 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 520 m · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 005 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 611 005 $ Poids 56 % |
| 4 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 782 m · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +41 302 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 106 $ Poids 40 % |
| 5 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +36 286 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 453 880 $ Poids 33 % |
| 6 | 3856, rue Demers, Shawinigan 2024-08-16 · 529 m · Vendu 137 193 $ (683 $/m²) 200,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 273 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge −13 719 $ | 161 980 $ Poids 23 % |
| 7 | 3495, 103e avenue, Shawinigan 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 851 $/m²) 205,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +40 768 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 679 477 $ Poids 20 % |
| 8 | 740, Rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2024-05-30 · 519 m · Vendu 475 000 $ (1 705 $/m²) 278,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −38 191 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 545 $ Poids 14 % |
| 9 | 891, rue Brouillette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 422 000 $ (1 737 $/m²) 242,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 389 028 $ Poids 11 % |
| 10 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 61 945 $ Poids 9 % |
| 11 | 4941, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 248 000 $ (1 269 $/m²) 195,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie +24 293 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 269 655 $ Poids 8 % |
| 12 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −24 294 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 444 322 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.