Rue ARTHUR-MCNICOLL · Shawinigan
Valeur estimée
323 500 $
Autre · constr. 2005 · terrain 413 987,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
413 987,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 153 800 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635201355000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
62 300 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
36033635201355000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 880
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 57 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, Place Richelieu, Shawinigan 2026-05-29 · 440 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 531 653 $ Poids 63 % |
| 2 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 494 m · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 235 $ | 233 235 $ Poids 62 % |
| 3 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 733 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 273 900 $ Poids 55 % |
| 4 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 733 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 442 $ | 358 791 $ Poids 53 % |
| 5 | 3912, rue Drolet, Shawinigan 2026-06-18 · 785 m · Vendu 218 750 $ (3 246 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 243 383 $ Poids 53 % |
| 6 | 3105, Place Richelieu, Shawinigan 2026-01-19 · 658 m · Vendu 292 500 $ (2 885 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 348 821 $ Poids 52 % |
| 7 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 676 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 433 776 $ Poids 51 % |
| 8 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 354 m · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 595 $ Poids 50 % |
| 9 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 893 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 332 325 $ Poids 49 % |
| 10 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 724 m · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 619 904 $ Poids 48 % |
| 11 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 732 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 319 $ Poids 47 % |
| 12 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 755 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 765 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.