3305 Place RICHELIEU · Shawinigan
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 2 337 $/m² · 199,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 172,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,2 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 226 500 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635204639400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
36033635204639400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 165 m · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 218 530 $ Poids 91 % |
| 2 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 5 m · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 75 % |
| 3 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2025-07-30 · 165 m · Vendu 380 000 $ (2 040 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 409 915 $ Poids 68 % |
| 4 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 853 m · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +27 150 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 503 989 $ Poids 62 % |
| 5 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 851 m · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +27 488 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 552 548 $ Poids 58 % |
| 6 | 1840, rue des Sources, Shawinigan 2025-10-22 · 969 m · Vendu 530 000 $ (2 773 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 575 137 $ Poids 53 % |
| 7 | 2800, place Richelieu, Shawinigan 2025-11-27 · 585 m · Vendu 324 500 $ (1 926 $/m²) 168,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +30 043 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 417 026 $ Poids 50 % |
| 8 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 590 409 $ Poids 49 % |
| 9 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 674 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +42 372 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 538 367 $ Poids 49 % |
| 10 | 1905, rue Thellend, Shawinigan 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 212 $/m²) 186,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +21 198 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 590 606 $ Poids 47 % |
| 11 | 1860, rue Thellend, Shawinigan 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 529 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 734 886 $ Poids 44 % |
| 12 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 875 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +59 248 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 554 339 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.