3280 Place RICHELIEU · Shawinigan
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 146,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 226 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635205283200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
36033635205283200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, 126e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 819 m · Vendu 293 000 $ (1 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 323 627 $ Poids 73 % |
| 2 | 1501, 122e Rue, Shawinigan 2026-05-04 · 998 m · Vendu 317 000 $ (2 319 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 363 596 $ Poids 59 % |
| 3 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 623 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −26 036 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 469 958 $ Poids 57 % |
| 4 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 885 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −29 459 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 465 632 $ Poids 55 % |
| 5 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 867 m · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −23 764 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 510 155 $ Poids 54 % |
| 6 | 2800, place Richelieu, Shawinigan 2025-11-27 · 533 m · Vendu 324 500 $ (1 926 $/m²) 168,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −21 569 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 365 414 $ Poids 53 % |
| 7 | 3310, Place Richelieu, Shawinigan 2026-05-29 · 42 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +59 692 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 540 945 $ Poids 52 % |
| 8 | 1445, 123e rue, Shawinigan 2026-05-05 · 926 m · Vendu 300 000 $ (2 344 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 211 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 994 $ Poids 52 % |
| 9 | 2705, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-04-07 · 622 m · Vendu 320 000 $ (2 642 $/m²) 121,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +33 031 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 022 $ Poids 51 % |
| 10 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 874 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 029 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 326 279 $ Poids 50 % |
| 11 | 2865, 113e Avenue, Shawinigan 2025-06-23 · 488 m · Vendu 335 000 $ (2 663 $/m²) 125,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +27 029 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 399 742 $ Poids 47 % |
| 12 | 3570, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-07-21 · 801 m · Vendu 525 000 $ (3 253 $/m²) 161,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −24 884 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 475 315 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.