3205 Place RICHELIEU · Shawinigan
Valeur estimée
334 200 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 99 m² · constr. 1981 · terrain 798 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 146 300 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635206495000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
36033635206495000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 62 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, Place Richelieu, Shawinigan 2026-01-19 · 180 m · Vendu 292 500 $ (2 885 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 321 960 $ Poids 89 % |
| 2 | 545, 131e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 440 m · Vendu 345 000 $ (3 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 388 247 $ Poids 77 % |
| 3 | 2795, 110e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 538 m · Vendu 65 459 $ (675 $/m²) 97 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 058 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge +6 546 $ | 78 738 $ Poids 75 % |
| 4 | 865, 126e Rue, Shawinigan 2026-01-30 · 665 m · Vendu 356 500 $ (3 793 $/m²) 94 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 995 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge +35 650 $ | 434 626 $ Poids 73 % |
| 5 | 1390, 124ième Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 839 m · Vendu 352 000 $ (3 509 $/m²) 100,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 389 357 $ Poids 72 % |
| 6 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 821 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge −5 415 $ | 358 870 $ Poids 72 % |
| 7 | 3075, 103e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 709 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 340 573 $ Poids 69 % |
| 8 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 539 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 348 812 $ Poids 68 % |
| 9 | 600, 131e Rue, Shawinigan 2025-08-15 · 409 m · Vendu 322 000 $ (3 466 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 365 601 $ Poids 67 % |
| 10 | 3290, Place Richelieu, Shawinigan 2025-06-13 · 91 m · Vendu 99 371 $ (955 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 206 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge +497 $ | 105 685 $ Poids 66 % |
| 11 | 1190, 124e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 827 m · Vendu 230 000 $ (2 257 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 014 $ Poids 66 % |
| 12 | 2180, 110e Avenue, Shawinigan 2026-04-02 · 963 m · Vendu 224 900 $ (2 302 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 258 017 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.