3070 Avenue 108E · Shawinigan
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 186,1 m² · constr. 1959 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 253 100 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635209385600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
36033635209385600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 368 m · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 191 586 $ Poids 94 % |
| 2 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 684 m · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 484 348 $ Poids 79 % |
| 3 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 639 m · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 532 663 $ Poids 75 % |
| 4 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 329 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +25 015 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 467 884 $ Poids 74 % |
| 5 | 2800, place Richelieu, Shawinigan 2025-11-27 · 364 m · Vendu 324 500 $ (1 926 $/m²) 168,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 480 $ Poids 71 % |
| 6 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2025-07-30 · 368 m · Vendu 380 000 $ (2 040 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 844 $ Poids 70 % |
| 7 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 465 m · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −14 472 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 123 $ Poids 63 % |
| 8 | 990, 126e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 463 m · Vendu 245 000 $ (1 434 $/m²) 170,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 821 $ Poids 61 % |
| 9 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 776 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +36 740 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 531 831 $ Poids 60 % |
| 10 | 1840, rue des Sources, Shawinigan 2025-10-22 · 872 m · Vendu 530 000 $ (2 773 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 519 177 $ Poids 59 % |
| 11 | 1905, rue Thellend, Shawinigan 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 212 $/m²) 186,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 562 776 $ Poids 52 % |
| 12 | 3625, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-06-19 · 660 m · Vendu 489 000 $ (2 866 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +22 214 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 502 694 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.