3275 Place RICHELIEU · Shawinigan
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 105,5 m² · constr. 1982 · terrain 917,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 190 900 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635215033600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
36033635215033600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, Place Richelieu, Shawinigan 2026-01-19 · 299 m · Vendu 292 500 $ (2 885 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 332 797 $ Poids 85 % |
| 2 | 3310, Place Richelieu, Shawinigan 2026-05-29 · 104 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 590 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 452 863 $ Poids 81 % |
| 3 | 3290, Place Richelieu, Shawinigan 2025-06-13 · 86 m · Vendu 99 371 $ (955 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 206 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge +994 $ | 109 287 $ Poids 69 % |
| 4 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 894 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 269 462 $ Poids 68 % |
| 5 | 545, 131e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 531 m · Vendu 345 000 $ (3 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 401 472 $ Poids 68 % |
| 6 | 2695, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-10-31 · 710 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 159 $ Poids 67 % |
| 7 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 897 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 372 443 $ Poids 65 % |
| 8 | 1390, 124ième Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 949 m · Vendu 352 000 $ (3 509 $/m²) 100,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 400 763 $ Poids 64 % |
| 9 | 2795, 110e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 663 m · Vendu 65 459 $ (675 $/m²) 97 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 058 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge +6 546 $ | 80 931 $ Poids 64 % |
| 10 | 980, 125e rue, Shawinigan 2026-07-08 · 905 m · Vendu 200 000 $ (1 768 $/m²) 113,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 280 $ Poids 64 % |
| 11 | 1130, 123ième Rue, Shawinigan 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 368 240 $ Poids 62 % |
| 12 | 1190, 124e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 947 m · Vendu 230 000 $ (2 257 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 350 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.