3265 Place RICHELIEU · Shawinigan
Valeur estimée
334 500 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 97,2 m² · constr. 1984 · terrain 968,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 169 100 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635215195100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
36033635215195100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 62 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, Place Richelieu, Shawinigan 2026-01-19 · 300 m · Vendu 292 500 $ (2 885 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 323 751 $ Poids 85 % |
| 2 | 545, 131e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 514 m · Vendu 345 000 $ (3 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 390 238 $ Poids 75 % |
| 3 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 496 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 350 338 $ Poids 72 % |
| 4 | 2795, 110e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 660 m · Vendu 65 459 $ (675 $/m²) 97 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 058 $ · Ajust. superficie +67 $ · Ajust. âge +6 546 $ | 78 131 $ Poids 71 % |
| 5 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 876 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 026 $ Poids 69 % |
| 6 | 865, 126e Rue, Shawinigan 2026-01-30 · 787 m · Vendu 356 500 $ (3 793 $/m²) 94 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 995 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge +35 650 $ | 431 213 $ Poids 69 % |
| 7 | 600, 131e Rue, Shawinigan 2025-08-15 · 497 m · Vendu 322 000 $ (3 466 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge +11 270 $ | 367 312 $ Poids 66 % |
| 8 | 3075, 103e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 778 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 342 304 $ Poids 66 % |
| 9 | 3700, 105e Avenue, Shawinigan 2025-10-06 · 502 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 70 650 $ Poids 65 % |
| 10 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 980 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 327 938 $ Poids 65 % |
| 11 | 1390, 124ième Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 955 m · Vendu 352 000 $ (3 509 $/m²) 100,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 386 199 $ Poids 65 % |
| 12 | 3290, Place Richelieu, Shawinigan 2025-06-13 · 101 m · Vendu 99 371 $ (955 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 206 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge +1 987 $ | 106 315 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.