3255 Place RICHELIEU · Shawinigan
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 98,8 m² · constr. 1979 · terrain 2 106,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 106,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 187 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635215268300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
36033635215268300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, Place Richelieu, Shawinigan 2026-01-19 · 283 m · Vendu 292 500 $ (2 885 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 318 746 $ Poids 87 % |
| 2 | 545, 131e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 481 m · Vendu 345 000 $ (3 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 384 444 $ Poids 75 % |
| 3 | 2795, 110e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 635 m · Vendu 65 459 $ (675 $/m²) 97 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 058 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +6 546 $ | 78 671 $ Poids 71 % |
| 4 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 845 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 354 898 $ Poids 71 % |
| 5 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 479 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 345 481 $ Poids 70 % |
| 6 | 865, 126e Rue, Shawinigan 2026-01-30 · 762 m · Vendu 356 500 $ (3 793 $/m²) 94 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 995 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge +35 650 $ | 434 247 $ Poids 68 % |
| 7 | 3075, 103e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 746 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 337 265 $ Poids 67 % |
| 8 | 1390, 124ième Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 941 m · Vendu 352 000 $ (3 509 $/m²) 100,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 389 007 $ Poids 67 % |
| 9 | 3290, Place Richelieu, Shawinigan 2025-06-13 · 107 m · Vendu 99 371 $ (955 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 206 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge −497 $ | 104 596 $ Poids 66 % |
| 10 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 975 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 330 933 $ Poids 65 % |
| 11 | 600, 131e Rue, Shawinigan 2025-08-15 · 465 m · Vendu 322 000 $ (3 466 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 362 034 $ Poids 65 % |
| 12 | 3700, 105e Avenue, Shawinigan 2025-10-06 · 486 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +900 $ | 69 688 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.