3275 Avenue 108E · Shawinigan
Valeur estimée
265 000 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 84,8 m² · constr. 1971 · terrain 461,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,9 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 400 $
Rôle antérieur 98 300 $ +88.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635218986200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
98 300 $
ID provincial
36033635218986200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 404 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 310 354 $ Poids 75 % |
| 2 | 430, 132e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 283 m · Vendu 145 000 $ (1 952 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 168 674 $ Poids 74 % |
| 3 | 3700, 105e Avenue, Shawinigan 2025-10-06 · 419 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 62 580 $ Poids 72 % |
| 4 | 865, 126e Rue, Shawinigan 2026-01-30 · 593 m · Vendu 356 500 $ (3 793 $/m²) 94 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 995 $ · Ajust. superficie −17 446 $ · Ajust. âge +30 303 $ | 402 351 $ Poids 65 % |
| 5 | 600, 131e Rue, Shawinigan 2025-08-15 · 191 m · Vendu 322 000 $ (3 466 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 324 892 $ Poids 65 % |
| 6 | 2195, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-08-13 · 943 m · Vendu 140 000 $ (1 743 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 142 523 $ Poids 64 % |
| 7 | 3305, 103ème Avenue, Shawinigan 2026-05-07 · 417 m · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 360 $ Poids 63 % |
| 8 | 279, 128e rue, Shawinigan 2025-07-11 · 630 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 275 851 $ Poids 58 % |
| 9 | 545, 131e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 193 m · Vendu 345 000 $ (3 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −22 469 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 345 874 $ Poids 58 % |
| 10 | 2000, 110e Avenue, Shawinigan 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 677 $/m²) 87,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 270 241 $ Poids 57 % |
| 11 | 264, 129e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 657 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 320 $ Poids 56 % |
| 12 | 1065, 122e rue, Shawinigan 2025-10-20 · 890 m · Vendu 313 400 $ (3 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 040 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge −7 835 $ | 326 876 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.