3420 Avenue 108E · Shawinigan
Valeur estimée
327 100 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 112,6 m² · constr. 1975 · terrain 924,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 160 300 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635227405700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
36033635227405700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
311 700 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, Place Richelieu, Shawinigan 2026-05-29 · 303 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 450 627 $ Poids 92 % |
| 2 | 3105, Place Richelieu, Shawinigan 2026-01-19 · 327 m · Vendu 292 500 $ (2 885 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 332 800 $ Poids 74 % |
| 3 | 2705, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-04-07 · 628 m · Vendu 320 000 $ (2 642 $/m²) 121,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 347 361 $ Poids 74 % |
| 4 | 980, 125e rue, Shawinigan 2026-07-08 · 825 m · Vendu 200 000 $ (1 768 $/m²) 113,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 558 $ Poids 73 % |
| 5 | 2695, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-10-31 · 670 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 300 869 $ Poids 67 % |
| 6 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 692 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 283 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 269 792 $ Poids 67 % |
| 7 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 941 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge +23 655 $ | 276 297 $ Poids 66 % |
| 8 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 641 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +23 355 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 372 662 $ Poids 66 % |
| 9 | 1130, 123ième Rue, Shawinigan 2026-07-31 · 965 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 374 193 $ Poids 65 % |
| 10 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 903 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge −10 139 $ | 172 107 $ Poids 65 % |
| 11 | 3290, Place Richelieu, Shawinigan 2025-06-13 · 292 m · Vendu 99 371 $ (955 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 206 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge −2 484 $ | 109 201 $ Poids 61 % |
| 12 | 545, 131e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 298 m · Vendu 345 000 $ (3 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +26 715 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 401 959 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.